Autorizacion de Construir- Autorisation de Construire

DEMANDE NON OBJECTION DU PROJET Ou Avant-projet

LETTRE de DEMANDE dirigée al M. le Secrétaire du Tourisme avec attention "au Directeur du Département de Planification et Projets", cette lettre doit contenir le nom du projet et expliquer le but de ce dernier, elle doit contenir en outre : No de Parcelle #, DC (District Cadastral) #, Nom du Propriétaire et l'adresse du projet.

2. GÉNÉRAL DESCRIPTIF du PROJET, Facultatif : photos et graphiques

3. COPIE MENSURA CADASTRAL (avec Direction et Distance incluses, totalement lisible)

4. COPIE TITRE DE PROPRIÉTÉ/ACTE DE VENTE LEGALISE devant NOTAIRE

5. JEUX de PLANS (FORMAT : 24 "x 36", généralement 4 jeux, agrafés individuellement et chaque plaque signée par chacun des professionnels responsables du projet) en Pouces

6. Un JEU de PLANS (Format : 11 "X 17") en Pouces

7. Un JEU de PLANS DIGITALISÉ EN CD, (Compatible avec AutoCAD ou Acrobat Reader) les Plans doivent avoir été dessinés avec une localisation du projet la plus détaillée possible afin de faciliter la situation de ce dernier (nom rues, avenues et routes environnantes, distance en Mts. o´ Km et points de références : station d'essence, hôtels, centres commerciaux, etc.)

8. AUTRES : Copie de la lettre de Non de Objection de la Mairie de la Localité. Au cas où le projet est situé a Samaná, ont doit apporter la copie de Non de Objection de la Commission Pour le Développement de Samaná (C./16 d'août, 65, Tel : 1 809 688-5559, Secteur : San Carlos, Sto. Dgo.)

OBSERVATIONS
Au moment de mettre en œuvre tout Projet on doit prendre en considération de laisser libre de tout type de construction et installation sur la bande maritime des 60.00 mts. (Loi 305) et aussi sur les abords des rivières, des lagunes, Lacs et mangroves doivent êtres libres sur 30.00 mts. En outre, tout projet à construire proche du Boulevard dans la zone de Bavaro, ont doit apporter une Certification des Travaux Publics en indiquant la distance en ce qui concerne l'axe de cette voie. Ils doivent respecter les droits par l'intermédiaire et en accord avec ce qui est requis par la Direction Générale des Routes et Chemins Vicinaux. Dans des installations d'une certaine complexité le Système Contre Incendie doit remplir les normes NFPA 14.

Au cas où le projet inclut une construction dans les 60 mètres de la bande maritime, ont doit solliciter par lettre l'autorisation de l'utilisation de cette bande. Cette demande doit être accompagnée d'une Certification Environnementale par le Secrétariat Environnement et Ressources Naturelles. Suivant le type de projet on requerra aussi une Non Objection par la Direction Générale Quais et Ports du Secrétariat des Travaux Publics et/ou de la Marine de Guerre. Cette demande, après avoir été évaluée et approuvée par le Secrétariat du Tourisme, ont s'en remet au Bureau Présidentiel, afin d'obtenir l'autorisation définitive.


Après avoir obtenu toutes les autorisations pertinentes (Mairie, Environnement, Quais et Ports ou Marine de Guerre, Présidentielle pour utilisation 60m), le Secrétariat du Tourisme rédige la Certification de Non Objection au projet, lequel doit être porté au Secrétariat des Travaux Publics (Département de Démarche de Plans), afin d'obtenir la Licence de Construction définitive.

SOLICITUD DE NO OBJECION DEL PROYECTO O ANTEPROYECTO

1. CARTA DE SOLICITUD dirigida al Sr. Secretario de Turismo, con atención al "Director del Departamento de Planeación y Proyectos", debe contener el nombre del proyecto y explicar finalidad del mismo, tener además: Parcela #, DC #, Nombre del Propietario y la dirección del proyecto.

2. DESCRIPTIVO GENERAL DEL PROYECTO, Opcional: fotos y gráficos

3. COPIA MENSURA CATASTRAL (con Rumbo y Distancia incluidos, totalmente legible)

4. COPIA TITULO DE PROPIEDAD / ACTO DE VENTA CERTIFICADA NOTARIALMENTE

5. JUEGOS DE PLANOS (FORMATO: 24” x 36”, generalmente 4 juegos, grapados individualmente y cada plancha firmada por cada uno de los profesionales responsables del proyecto)

6. Un JUEGO DE PLANOS (Formato: 11” X 17”)

7. Un JUEGO DE PLANOS DIGITALIZADO EN CD, (Compatible con AutoCAD o Acrobat Reader)
   Los Planos debe tener dibujado la localización del proyecto lo más detallada posible con la finalidad de facilitar la ubicación del mismo (nombre de calles, avenidas y carreteras circundantes, distancia en Mts. o´ Km. y puntos de referencias: estación de gasolinas, hoteles, centros comerciales, etc.)

8. OTROS: Copia de carta de No Objeción del Ayuntamiento de la Localidad. En caso de que el proyecto este emplazado en Samaná, debe traer copia de No Objeción de la Comisión Para el Desarrollo de Samaná (C./16 de Agosto, No. 65, Tel.: 688-5559, Sector: San Carlos, Sto. Dgo.)

OBSERVACIONES

A la hora de implementar todo Proyecto se debe tener en cuenta dejar libre de todo tipo de construcción e instalación la franja marítima de los 60.00 mts. (Ley 305) y también en ríos, lagunas, lagos y manglares deben dejar libre 30.00 mts. Además, cualquier proyecto a edificarse próximo al Boulevard en la zona de Bávaro debe traer una Certificación de Obras Públicas indicando la distancia respecto al eje de esta vía. Deben respetar los derechos de vía de acuerdo a lo requerido por la Dirección General de Carretera y Caminos Vecinales. En instalaciones de cierta complejidad el Sistema Contra Incendio debe cumplir con las normas NFPA 14.


En caso de que el proyecto incluya una construcción dentro de los 60 metros de la franja marítima, debe solicitar en la carta la autorización del uso de dicha franja. Esta solicitud debe estar acompañada de una Certificación Ambiental por parte de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Dependiendo del tipo de proyecto también se requerirá una No Objeción por parte de la Dirección General de Muelles y Puertos de la Secretaría de Obras Públicas y/o de la Marina de Guerra. Esta solicitud, luego de evaluada y aprobada internamente en esta Secretaría de Turismo, se remite al Despacho Presidencial, a fin de obtener la autorización definitiva.

Luego de obtener todas las autorizaciones pertinentes (Ayuntamiento, Medio Ambiente, Muelles y Puertos o Marina de Guerra, Presidencial para uso 60m), la Secretaría de Turismo redacta la Certificación de No Objeción al proyecto, el cual debe llevarse a la Secretaría de Obras Públicas (Departamento de Tramitación de Planos), a fin de obtener la Licencia de Construcción definitiva.

A observación ustedes... ¡! ¡!

A observación ustedes... ¡! ¡!
Eligieron venir a instalarse en Las Terrenas en República Dominicana, para vivir, invertir o trabajar. La particularidad de esta región, está sin ninguna duda, su atractivo turístico polivalente, paisajes sublimes y población cosmopolita. Nula duda, hicieron la buena elección... ¡! ¡!
Naturalmente, antes de hacer "el Gran Salto", les plantean muchas cuestiones; la salud, la educación, el alojamiento, el trabajo, sus derechos, sus deberes y bien de otros aún.
A través de esta guía, vamos a intentar darles un enfoque simplificado de las primeras gestiones que deben efectuarse;
- La Cedula; verdadera tarjeta de Identidad Dominicana, que va a permitirles ser definido y reconocido como tal, por las distintas Autoridades y las Administraciones. Acompañada del Permiso de Residencia, les da el derecho del estatuto de Residente Extranjero según las normativas en vigor en el País. Debe renovar y es válida un año y tiene su vencimiento por 4 años suplementarios o más según los casos.
- Los Impuestos; algunos piensan que ellos no existen aquí, y aunque se desengañan, tenemos sensiblemente los mismos que en cualquier parte del globo. Por supuesto, con alternativas propias tiene la Administración Fiscal de República Dominicana (D.G.I.I.). Tal que: Impuesto sobre las rentas (I.S.R.), impuesto inmobiliario (I.V.S.S.), impuesto de sociedades, impuesto sobre el valor adjuntada (I.T.B.I.S.), y bien de otros aún, que podemos comunicarles si la necesidad en realidad sentirse.... ¡! ¡! En cualquier caso, se sienten en el deber registrar les ante sus servicios, que sean jubilados, Rentista, Jefe de Empresa o simplemente activo.
En efecto, el R.N.C., Registro Nacional del Contribuyente, permite a la Administración Fiscal identificarles y comunicarles el diferentes dijeran cuyos son endeudados con el fin de participar activamente en la Contribución General. Eso permite también, obtener los distintos certificados, útiles para la Administración de su país de expatriación, con el fin de hacer valer sus derechos en cuanto a exención de toda clase.
- Comercios; las Cámaras de Comercios de la Capital de Santo Domingo y de las principales ciudades del país, podrán comunicarles la información relativa al ejercicio de sus actividades. Un equivalente del Centro de los Trámites de las Empresas (Registro Mercantil) está a su disposición para sus inscripciones. Se explican allí las nomenclaturas de actividades claramente y habrá seguramente las nuestras. En paralelo a eso, otras inscripciones igualmente útiles dependerán probablemente necesarias del estatuto, la forma y la implantación de su empresa. Es necesario saber, que existe varias Zonas Francas adaptadas tiene cada caso y distribuidas sobre algunas regiones del país. No vacilan tiene encargarnos la lista.
- Las Tierras; buen numerosos de entre ustedes, invierten enormemente sobre numerosos polos turísticos cada vez más, se deriva una multitud de transacciones que las Administraciones del Tribunal de las Tierras (Tribunal de Las Tierras) no habían previsto seguramente, no se asombren de sus oficinas vetustas, que algunos están desamparado de computadores, la hada electricidad no apareció, que recientemente, en algunas regiones del País. Tienen de proponerse hablar del "Apagones", (cortes de corriente) debidas a la falta de instalación de grupos electrógenos (las famosas Plantas). El transporte del combustible y el mantenimiento técnico, poco facilitados por los accesos, para prueba el estado de la red de carreteras, sufre también una evolución idéntica. ¡Todo eso para explicarles que es inútil irritarse para recuperar su Título de Propiedad, bastará con pedir una Certificación para el "Registrador de Las Tierras", es decir, el funcionario designado deberá examinar en archivos grandes como tres anuarios telefónicos... antes de expedirles, algunos días después de, su precioso documento...! ¡! Eh sí todo se registraba tiene la mano, algunos, puede ser se acuerdan. En cuanto a protección recíproca de las inversiones, un acuerdo bilateral firmado el 14 de enero de 1999 entre la República Dominicana y Francia que entró en vigor el 30 de octubre de 2002, permite proteger sus inversiones tiene condiciones no obstante, registrarse de antemano, ante el CEDOPEX y la Banco Central, que son los organismos encargados de aportarles todos los elementos indispensables y reglamentarios sobre las adquisiciones de los bienes y materiales en el País. Este aconsejado planteamiento obligatorio y muy, les evitará muchas sorpresas.... ¡! ¡!
- Notarios y Abogados o los dos; Hicieron pasar mucha tinta... ¡! !, Algunos de entrada nos hicieron los gastos, seguramente por distracción o negligencia, cuánto han visto, un gran número de nuestros compatriotas, que bajo el sol radiante y el horizonte azul, dejarse llevar por esta magia sin dar una atención merecida a las explicaciones del hombre de Ley. Cuánto, pensando que controlaba perfectamente "la idioma española", por escuchar sin incluir, el resultado de la consulta. Por supuesto, regulados los emolumentos, se derivaba un servicio deplorable dejando a dos protagonistas mutuamente incomprendido. Afortunadamente, la multitud de las transacciones de hoy, ha hecho un progreso considerable en las relaciones jurídicas, con actualmente, de las entidades conocidas y reconocidas en el mercado de propiedad de la tierra e inmobiliario. Tome cuidado de tomar tiempo y compartidas opiniones, el número incalculable de abogados y notarios a los metros cuadrados, deberían ser suficientes, para que encuentren al buen interlocutor.
- La salud; ¡! ¡! Sí por supuesto, entendieron seguramente que el sistema médico existente, no era el más potente, sin embargo esfuerzos considerables mejoraron sensiblemente la capacidad de los cuidados. A través de asociaciones y profesionales de la salud, Las Terrenas puede atenuar a muchos actos, la proximidad de Nagua con su hospital Americano compite con otros Países a la misma fase de desarrollo. Del mismo modo, por los servicios aeronáutica existentes sobre el aeropuerto de Portillo, no es necesario más de uno pequeños media hora para beneficiarse de cuidados particulares en los grandes hospitales y las clínicas de la Capital de Santo Domingo. Por otra parte, deberán acercarse de su caja de origen, con el fin de obtener la transferencia de sus expedientes. Existe una corresponsal seguramente, de su país de origine. Sin embargo existe compañías también de seguros específicas en RD en el ámbito de la salud, la casa, los vehículos, la responsabilidad civil, privada y profesional
- La educación; La pequeña comunidad francesa de los principios de Las Terrenas, deseó, a través de una asociación, prodigar cursos a sus niños, gracias al CNED (Centro nacional de Educación a distancia). Actualmente la escuela Théodore Chassériau, exime cursos bajo los auspicios de la Educación Nacional. Encontrarán el Colegio también tienen la Capital de Santo Domingo, Francés que acoge a los alumnos de segundo y más allá. El internado no existe aún, son familias de recepción que albergarán a sus niños. La práctica se rueda, es la escuela de hoy... ¡! ¡! Otras elecciones son posibles, pueden dejar a sus niños a las distintas escuelas y alianzas que trabajan en el pueblo, en particular, para los más pequeños, otra manera y una buena salida, de integrarse en la comunidad Dominicana.
- Alojamiento; Vivir diferentemente... ¡! ¡! Está bien lo que dijeron... ¡! Las Terrenas ofrece hoy una extensa elección en cuanto al hábitat, del chalet encaramado sobre un loma (colina) con una vista que pasma sobre el océano, la nariz en el agua y los ojos a la corriente de la piscina a desbordamiento al pasar por el apartamento los pies en el agua o la residencia privada, para terminar en Casa Tipica ("pronuncian a Kassa" pequeña casa Dominicana) en a madera y chapas de cinc, tendrán por todos los gustos y todos los colores. Los precios de los alquileres regulados por las solicitudes y las ofertas importantes, les dejarán perplejos tienen la vista de las tarifas practicadas. Nulo duda que deberán buscar se para descubrir su nido confortable. Sin embargo, algunos propietarios que se han convertido en razonables, con el paso del tiempo, ofrecen bienes en alquileres, tienen tipos relativamente sabios. No vacilan tiene encargarnos la lista de los propietarios "que se compadecen" del C.E.L.T.
- Trabajo; Él no hay Desempleo tiene Las Terrenas, sino una incomprensión total por parte de las empresas locales y autores del salario mínimo establecido en el país, el valor de los trabajadores es evidente, establecer salarios valorizando el este menos. ¿Para darles un orden de idea, el salario medio de un obrero se acerca al 5000 pesos, es decir aproximadamente 100 USD al mes. Si esperan vivir de la misma forma que en su país de origen, se darán muy rápidamente cuenta del problema. Hasta ahora, nadie lo solucionó... ¡! ¡! La mayoría de entre ustedes serán propenso a crear a su propia empresa, como mucho otros, él falta muchas cosas tiene Las Terrenas y al mismo tiempo, no falta nada........ A intentarles la integración, las nuevas ideas son las bienvenidas todavía.
- Sus Derechos (en espera de edición)
- Sus Deberes (en espera de edición)

¡Se les facilitará pueden también pedir su tarjeta de "simpatizante» en que se inscribe ante nuestros servicios.

Por las cuestiones permanecidas sin respuestas, no dudo excrivir al: celt.ayuntamiento@gmail.com

Section immobiliere

Prévenir avant de guérir….

De nombreuses personnes viennent nous consulter pour des problèmes liés a des achats de biens, dont certains ont eut à essuyer quelques mésaventures financières.

Aussi nous aimerions que vous observiez la plus grande prudence avant de vous engager sur un achat.

Si vous devez réaliser des opérations commerciales, administratives, juridiques ou financières en Républiques Dominicaine, n´hésitez pas lire le blog d’information ci-dessous sur les achats en RD

Pour avoir le maximum de renseignements concernant le déroulement de ses opérations, et surtout avant de signer des documents pouvant vous engager irrévocablement ou d’être obligés de verser des sommes liées a ces documents.

Procédures pour l achat d un bien en République Dominicaine

Il y a des démarches que vous pouvez effectuer vous-même, si vous avez des bonnes connaissances en espagnol lu, parle et écrit, et si vous avez énormément de patience pour faire la queue auprès des diverses administrations.

Sinon vous devrez faire appel soit a des conseillers, consultants ou avocats reconnus.

Attention, la notion de Notaire en RD, est différente des autres pays, le taux de responsabilité du Notaire ou de l’Avocat est réduit.

Il ne sert en tout et pour tout qu’a authentifier un acte en présence des protagonistes (acheteur, vendeur, agent et autres) de ce fait s il est sérieux (il y en a quand même…!)

il entamera toutes les démarches nécessaires pour vérifier les titres, s assurer des levées d oppositions ou autres hypothèques et vous présenter une documentation claire et précise avant de vous faire signer un compromis de vente ou une vente définitive ( attention selon les clauses, un simple compromis de vente, VAUT ACTE DE VENTE, donc un engagement ferme et définitif de votre part, si vous n avez pas inscrit des clauses suspensives, même si vous ne signiez pas la vente définitive et même si vous n avez verse que 10% a 20%( acomptes légaux en RD).

Donc les SIGNATURES SUR UN COUP DE CŒUR……ont oublie…………. ! ! !

Concernant les consultants, conseillers et autres, c est la même chose, ils y en a des sérieux car en règle générale, ce sont des personnes étrangères ou locales installées en RD et s ils font des mauvaises opérations, la publicité vas très très vite, donc aucun intérêt…enfin c est ce que je pense……personnellement…. !. !

En règle générale, l acquisition d un bien en R.D. est relativement simple :

PROCEDURES A EFFECTUER

- 1) prendre une copie du titre de propriété (TITULO) du bien que l'ont vous propose (si l'ont vous raconte qu'il est en cours......oubliez tout.....vous économiserez du temps.......et....de l'argent...! !)

- 2) vérifier que le nom du vendeur (lui demander copie de sa CEDULA (carte d identité) ou de son passeport, soit identique au nom porte sur le dit titulo (cela vous évitera d acheter le bien du grand père décédé ou du parent absent du pays…...)

- 3) vérifier au dos de la copie du titulo s il y a des hypothèques, impôts, opposition ou autres charges qui grèverait ce titulo (qui selon les montants peuvent servir de négociation, si vous les prenez en charge)

- 4) demander une certification du dit titulo au REGISTRADOR DU TRIBUNAL DES TIERRAS (ce service est une émanation de la COUR SUPREME DE JUSTICE)

- 5) s assurer les services d un AGRIMENSOR (mesures cadastrales) afin de bien faire situer le bien, de manière a vérifier que le bien proposé a la vente est bien situe la ou ont vous la montré (cela vous évitera par exemple, d acheter un terrain situe! !.......chez votre voisin! !.....dans le meilleur des cas ou de l'autre cote de la ville! !......ne rigolez pas…..c est déjà arrive… ! ! )

- 6) s assurer auprès de la Mairie (Ayuntamiento) ou est situe le bien, s il n est pas frappé d alignement et ou autres oppositions municipales d intérêt public (par exemple, cela vous évitera d acheter un bien sur le trace de la future autoroute…c est déjà arrive...aussi ! !)

A PARTIR DE SES PROCÉDURES DUMENT EFFECTUÉES

- 7) faire établir le compromis de vente traduit dans la langue que vous pratiquer le plus auprès de votre consulat ou autre organisme réputé pour certifier cette traduction réelle et véritable ( déjà dans notre dialecte juridique c est pas mal….je ne vous explique pas a l étranger….)

- 8) n oubliez pas de faire insérer des clauses suspensives concernant les délais de règlements et l obtention des certifications diverses afin de vous protéger en cas de litige.

- 9) des les règlements effectues conformément aux dispositions de l acte, et après vous êtres acquitté des paiements des différents impôts et taxes en usage dans le pays et conformément aux différentes lois le régissant, vous pourrez prendre possession de votre bien.

- 10) Faites faire immédiatement un cerclage de votre propriété, selon les usages et règlements de la commune ou est situé le bien (murs de pierre, arbustes, clôture traditionnelle, etc.….(surtout dans le cas d un terrain nu et surtout si vous n avez pas l intention de construire de suite)

CE N EST PAS FINI…. ! ! VOS DROITS ET VOS DEVOIRS

En règle générale, vous avez 15 jours a partir de la prise de possession de votre bien, pour vous déclarer auprès du CEDOPEX (http://www.cei-rd.gov.do/clima.asp) et à la BANQUE CENTRALE (http://www.bancentral.gov.do/), qui sont les organismes de centralisation et de protection des investisseurs. (Il existe un accord bilatéral RD-France), cliquez sur: http://www.diplomatie.gouv.fr/fr/pays-zones-geo/republique-dominicaine/la-france-et-la-republique/ ensuite cliquez sur ´´traites bilateraux´´et rechercher le N° TRA19990003.

Ce qui vous donne droit à la protection de votre investissement s il survenait un litige concernant votre bien, également la possibilité de rapatrier tout ou partie de vos recettes ou plus-valus découlant de ce bien, ou tout simplement repartir dans votre pays d’origine, sans être grevé de quelconques impôts et taxes.

Vous donne droit également a des exonérations d impôts et ou taxes diverses jusqu'à 10 ans selon certains critères d’investissement ( https://www.dgii.gov.do/Paginas/Index.aspx).

Vos devoirs, effectuer les déclarations de patrimoine et autres revenus directs ou indirects découlant de votre investissement, selon les usages dans le pays, auprès des administrations diverses régissant votre investissement.

Un peu de bonne volonté…..ce sont souvent des déclarations annuelles sur l honneur….. ! !

Et les taux sont loin de ressembler à ce que nous connaissons dans notre pays d origine.

Vous aurez également la possibilité d établir votre résidence et même demander la nationalité du Pays, selon vos dispositions personnelles (http://www.migracion.gov.do/).

Et surtout fournir à vos administrations de votre pays d origine les documents relatifs a des abattements ou suppression fiscales et ou administratives diverses profitable a votre situation.

Bienvenue en République Dominicaine…… !!!!!

Der Bürgermeister von Las Terrenas

Casa de los Extranjeros de Las Terrenas

Der Bürgermeister von Las Terrenas

Beratungsstelle für Ausländer in Las Terrenas (C.E.L.T.)

Wer sind wir?

Die Ausländerberatung von Las Terrenas ist eine Einrichtung unter der Regie der Gemeindeverwaltung, die die Aufgabe hat, alle Ausländer zu informieren, die die Absicht haben, in Las Terrenas (Dominikanische Republik) zu leben, zu wohnen oder zu arbeiten.

Was bieten wir an?

Einen Empfangsservice, der verschiedene Unterlagen zur Verfügung stellt:

- eine Einführungsbroschüre für Ausländer

- Unterlagen, die die Gemeinde generell vorstellen und alle wichtigen Themen behandeln, wie das Aufenthaltsrecht, die soziale Absicherung, die Beschäftigung, die Steuergesetz-gebung, die Schulen, die Verwaltung, Ihre Rechten und Pflichten.

Die Öffentlichkeit kann außerdem alle Führer, Studien, Unternehmenslisten und im Medienraum die Webseiten im Internet, die die Dominikanische Republik betreffen, einsehen.

Die Öffentlichkeit hat außerdem die Möglichkeit der Beratung:

- durch einen Fachmann für Sozialversicherung

- durch einen Zollinspektor, der alle Ihre praktischen Fragen zur Einwanderung beantwortet: Einführung von Gütern, Waren, die speziellen Vorschriften unterliegen, Haustieren, Umzugsformalitäten.

-durch einen Steuerberater vom Finanzamt, der Ihnen alle Fragen zum Steuerrecht beantwortet

- in Gesundheitsfragen

- zu Unterlagen der Verwaltung, Straf- und Zivilrecht usw.

*Für Beratungen, Fragen und Vorschlägen zu unserem Service können Sie eine Nachricht per E-Mail schicken an celt.ayuntamiento@gmail.com

Führer für deutschsprachige Ausländer

Was Sie betrifft …..!!!

Sie haben sich entschieden, nach Las Terrenas in der Dominikanischen Republik zu ziehen, um hier zu leben, zu investieren oder zu arbeiten. Die Besonderheit dieser Region sind ohne Zweifel die vielfältigen touristischen Attraktionen, die herrliche Landschaft und die internationalen Bewohner. Kein Zweifel, Sie haben eine gute Wahl getroffen….!!!

Natürlich stellen Sie sich, bevor Sie den großen Sprung machen, viele Fragen betreffend Gesundheit, Ausbildung, Unterbringung, Beschäftigung, Rechte, Pflichten und vieles andere.

Mit diesem Führer versuchen wir Ihnen, die ersten Schritte nahe zu bringen, die Sie durchführen sollten:

- La Cedula: Der dominikanische Personalausweis, der es Ihnen erlaubt, sich überall, vor allem bei den Behörden und den verschiedenen Verwaltungen auszuweisen. Verbunden mit der Aufenthaltsgenehmigung gibt Sie Ihnen den Status eines Residenten gemäß den Richtlinien dieses Landes. Sie ist zunächst ein Jahr gültig und kann nach Ablauf um 4 und anschließend um mehr verlängert werden.

- Steuern und Abgaben: Viele glauben, sie gibt es hier nicht, aber sie täuschen sich.

Wir haben hier das gleiche wie in anderen Teilen der Welt. Gemäß der Finanzverwaltung der Dominikanischen Republik (D.G.I.I.) gibt es hier die Einkommensteuer (I.S.R.), die Grundsteuer (I.V.S.S.), Sozialabgaben, die Mehrwertsteuer (I.T.B.I.S.) und vieles andere mehr, das wir Ihnen auf Wunsch mitteilen können…!!!

Was es auch immer sei, Sie müssen sich bei den Behörden registrieren lassen, ob Sie im Ruhestand, Rentner, Unternehmensleiter oder sonst wie aktiv sind.

In der Tat kann das R.N.C., Registro Nacional de Contribuyente, der Finanzbehörde gestatten, Sie zu identifizieren und die verschiedenen Abgaben, zu denen Sie verpflichtet sind, mitzuteilen., damit Sie sich aktiv an den Allgemeinabgaben beteiligen können. Das erlaubt Ihnen andererseits, die unterschiedlichsten Bestätigungen zu erhalten, die für Ihr Heimatland notwendig sind, um Sie dort von allen Verpflichtungen zu befreien.

- Handel: Die Handelskammern in der Hauptstadt Santo Domingo und den wesentlichen

Städten des Landes können Ihnen alle notwendigen Informationen geben, um Ihre Aktivitäten durchzuführen. Das Registro Mercantil steht Ihnen für Ihre Eintragungen zur Verfügung.. Die Listen der verschiedenen Aktivitäten sind hier klar erläutert und Sie finden hier sicher die von Ihnen gewünschte Information. Parallel dazu sind sicher andere Eintragungen notwendig, die die Art, die Form und die Einführung Ihres Unternehmens betreffen. Man muss wissen, dass es mehrere Freihandelszonen gibt, die jedem Fall angepasst und über das Land verteilt sind. Zögern Sie nicht, sich bei uns diese Liste abzuholen.

-Grundstücke: Eine große Zahl von Ihnen, die immer mehr wächst, investiert sehr stark in den Hochburgen der Touristik. Daraus entwickelt sich eine Vielzahl von Transaktionen die die Liegenschaftsämter (Tribunal de las Tierres) sicherlich nicht voraus gesehen haben. Seien Sie nicht über ihre primitiven Büros erstaunt, bei denen oft kein Computer vorhanden ist. Die Elektrizität steht in einigen Regionen erst seit kurzem zur Verfügung. Man redet von “Apagones” (Stromausfällen), die auf einen Mangel an Investitionen in Kraftwerke (plantas) zurückzuführen sind. Die Brennstoffversorgung und die Instandhaltung, wenig erleichtert durch die schlechten Straßenverhältnisse, verstärken diese Entwicklung. Dies soll Ihnen erläutern, dass es unnötig ist, sich über die Mühen, die notwendig sind, einen Grundbucheintrag (Titulo) zu erhalten, aufzuregen. Man muss nämlich eine Bestätigung beim “Registrador de las Tierras“ beantragen. Der zuständige Beamte muss auf primitive Weise große Archive durchsuchen, um Ihnen schließlich nach einigen Tagen Ihre passenden Unterlagen geben zu können…!! Jawohl, Sie haben jetzt die Registrierung in der Hand und es ist sicherlich gut, sich gelegentlich daran zu erinnern.

- Notare und Anwälte oder beides zusammen: Diese haben viel Tinte fließen lassen …!! Viele unter uns hatten dafür die Kosten zu tragen. Viele haben wir gesehen, die durch Zerstreutheit oder Nachlässigkeit unter dem Einfluss der strahlenden Sonne und des blauen Himmels sich haben ablenken lassen, ohne die verdiente Aufmerksamkeit den Erklärungen der Gesetzesleute zu schenken. Viele, die denken, sie würden das „l’idioma española“ perfekt meistern, hören dem Ergebnis der Beratung zu, ohne es zu verstehen. Die regelmäßigen Zahlungen und der davon abgeleitete bedauernswerte Service lassen die beiden Hauptdarsteller auf beiden Seiten unverstanden. Glücklicherweise hat die Mehrheit der Abwicklungen heute einen beträchtlichen Fortschritt in den juristischen Beziehungen gebracht, besonders auf dem Markt der Grundstücke und Immobilien. Die Zahl der Anwälte und Notare ist unendlich groß. Nehmen Sie sich viel Zeit und berücksichtigen Sie die Ratschläge anderer, um schließlich einen guten Gesprächspartner unter den Anwälten und Notaren zu finden.

- Gesundheit: Sicherlich haben Sie gehört, dass die Verhältnisse am Ort nicht die Besten sind. Jedoch hat sich durch beträchtliche Anstrengungen die Pflegekapazität merkbar erhöht. Durch die medizinischen Einrichtungen und Ärzte können viele Fälle in Las Terrenas behandelt werden. Hinzu kommt die Nähe zu Nagua mit seinem amerikanischen Krankenhaus, welches auf dem selben Stand der Entwicklung ist wie in vielen anderen Entwicklungsländern. Außerdem besteht ein guter Flugservice vom Flughafen in Portillo. In weniger als einer halben Stunde kann man Santo Domingo mit seinen großen Krankenhäusern erreichen. In jedem Fall sollten Sie sich mit Ihrer Krankenkasse in Verbindung setzen, um die Übernahme der Kosten zu klären. Für Deutsche besteht das Problem, dass es keinen Sozialversicherungsvertrag zwischen Deutschland und der Dominikanischen Republik gibt.

- Ausbildung: Die deutschsprachigen Residenten können sich glücklich schätzen, dass jetzt eine Vor- und Grundschule in Las Terrenas existiert. Aufgrund einer Initiative von Judith und Peter Müller sowie Nancy und Kurt Gabriel Caminero wurde am 11. September 2006 die Schule „Abakus“ gegründet. Schüler und Schülerinnen ab 5 Jahren können die Schule besuchen. An drei Tagen wird in Deutsch und an zwei Tagen in Spanisch unterrichtet. Darüber hinaus gibt es eine Kinderwerkstatt „Tapani“ (Taller para Niños), in der Kinder ab 3 Jahre den Nachmittag verbringen können. Eine französische Grundschule existiert schon länger in Las Terrenas. Für Sprachausbildung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung.

- Unterbringung: Las Terrenas bietet heute eine breite Palette der Wohnmöglichkeiten. Von der großzügigen Villa auf der Spitze eines Berges mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer, die Nase im Wasser und die Augen über dem Rand des Swimming Pools, bis zur Casa „Typica“ aus Holz mit Zinkblechdach haben Sie alles für jeden Geschmack. Die Mietpreise werden durch Angebot und Nachfrage geregelt. Sie werden erstaunt sein über die üblichen Preise. Ohne Zweifel müssen Sie aber gründlich suchen, um das passende Nest für Sie zu finden. Viele Eigentümer sind sehr realistisch und bieten gute Unterbringung zu vernünftigen Preisen. Zögern Sie nicht, sich bei uns die Liste der „sympathischen“ Eigentümer von C.E.L.T. anzufordern.

- Beschäftigung: Es gibt keine Arbeitslosigkeit in Las Terrenas, nur ein totales Unverständnis auf Seiten der örtlichen Unternehmen für das in diesem Lande vorhandene Minimumeinkommen. Der Wert der Arbeit ist klar, die Einführung einer gerechten Bewertung aber weniger. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben: Das Einkommen eines Arbeiters ist ungefähr 5000 Pesos, anders gesprochen 125 € pro Monat. Wenn Sie genauso wie in Ihrem Land leben wollen, bekommen Sie sehr schnell Probleme. Bis jetzt hat niemand eine Lösung. Die Mehrheit von Ihnen wird geneigt sein, Ihr eigenes Unternehmen zu gründen, wie viele andere vor Ihnen auch. Es fehlt an vielem in Las Terrenas und zur gleichen Zeit fehlt es an nichts. Es liegt an Ihnen, das zu überbrücken. Neue Ideen sind stets willkommen.

A propos de Vous....

À propos de Vous… ! !
Vous avez choisi de venir vous installer a Las Terrenas en République Dominicaine, pour y vivre, investir ou travailler. La particularité de cette région, est sans aucun doute, son attrait touristique polyvalent, paysages sublimes et population cosmopolite. Nul doute, vous avez fait le bon choix… ! !
Naturellement, avant de faire "Le Grand Saut", vous vous posez beaucoup de questions ; la santé, l éducation, le logement, le travail, vos droits, vos devoirs et bien d’autres encore.
A travers ce guide, nous allons essayer de vous donner une approche simplifiée des premières démarches a effectuer ;
- La Cedula ; véritable carte d Identité Dominicaine, qui va vous permettre d être identifié et reconnu comme tel, par les Autorités et les Administrations diverses. Accompagnée du Permis de Résidence, elle vous donne le droit du statut de Résident Etranger selon les réglementations en vigueur dans le Pays. Elle est valable un an et doit être renouvelée a son échéance pour 4 années supplémentaires ou plus selon les cas.
- Les Impôts et Taxes ; certains pensent qu´ils n existent pas ici, et bien qu´ils se détrompent, nous avons sensiblement les mêmes que dans n´importe quelle partie du globe. Bien entendu, avec des variantes propres a l´ Administration Fiscale de la République Dominicaine ( D.G.I.I.). Tel que:Impôt sur le revenu( I.S.R.), impôt foncier(I.V.S.S.), impôt sur les sociétés, taxe sur la valeur ajoutée(I.T.B.I.S.), et bien d’autres encore, que nous pourrons vous communiquer si le besoin s´en fait sentir…. ! ! Quoi qu’il en soit, vous vous devez d’être enregistré auprès de leurs services, que vous soyez retraités, Rentier, Chef d'Entreprise ou tout simplement actif.
En effet, le R.N.C., Registre National du Contribuable, permet a l’Administration Fiscale de vous identifier et vous communiquer les différentes dîmes dont vous êtes redevables afin de participer activement a la Contribution Générale. Cela permet également, d´obtenir les différents certificats, utiles pour l´Administration de votre pays d´expatriation, afin de faire valoir vos droits en matière d exonération de toute nature.
- Commerces ; les Chambres de Commerces de la Capitale de Santo Domingo et des principales villes du pays, pourront vous communiquer les informations relatives a l’exercice de vos activités. Un équivalent du Centre des Formalités des Entreprises ( Registro Mercantil) est a votre disposition pour vos inscriptions. Les nomenclatures d activités y sont clairement expliquées et vous y trouverez sûrement la votre. Parallèlement a cela, d’autres inscriptions tout aussi utiles seront vraisemblablement nécessaires en fonction du statut, de la forme et de l implantation de votre entreprise. Il faut savoir, qu´il existe plusieurs Zones Franches adaptées a chaque cas et réparties sur certaines régions du pays. N hésitez pas a nous en commander la liste.
- Les Terres ; bon nombre d’entre vous, investissent énormément sur des pôles touristiques de plus en plus nombreux, il en découle une multitude de transactions que les Administrations du Tribunal des Terres (Tribunal de las Tierras) n’avaient sûrement pas prévue, ne soyez pas étonnés de leurs bureaux vétustes, dont certains sont démunis d ordinateurs, la fée électricité n’est apparue, que depuis peu, dans certaines régions du Pays. Vous avez du entendre parler des "Apagones", (coupures de courant) dues au manque d’installation de groupes électrogènes (les fameuses plantas). L’acheminement du carburant et la maintenance technique, peu facilités par les accès, pour preuve l’état du réseau routier, subit également une évolution identique. Tout cela pour vous expliquer qu’il est inutile de s’énerver pour récupérer son Titre de Propriété ( Titulo) il suffira de demander une Certification auprès du "Registrador de las Tierras", autrement dit, le fonctionnaire attitré devra compulser dans des archives grosses comme trois bottins téléphoniques… avant de vous délivrer, quelques jours après, votre précieux document…! ! Eh oui tout était enregistré a la main, certains, peut être s’en rappellent. En matière de protection réciproque des investissements, un accord bilatéral signé le 14 janvier 1999 entre la République Dominicaine et la France, entré en vigueur le 30 Octobre 2002, permet de protéger vos investissements a conditions toutefois, d’être enregistré au préalable, auprès du CEDOPEX et la Banco Central, qui sont les organismes chargés de vous apporter tous les éléments indispensables et règlementaires sur les acquisitions des biens et matériels dans le Pays. Cette démarche obligatoire et fortement conseillée, vous évitera bien des surprises…. ! !
- Notaires et Avocats ou les deux ; Ils ont fait couler beaucoup d’encre… ! !, Certains d’entres nous en ont fait les frais, surement par distraction ou négligence, combien avons-nous vus, bon nombre de nos compatriotes, qui sous le soleil radieux et l´horizon azur, se laisser emporter par cette féérie sans donner une attention méritée aux explications de l’homme de Loi. Combien, pensant qu’il maitrisaient parfaitement "l’idioma española", écouter sans comprendre, le résultat de la consultation. Bien entendu, les émoluments réglés, il en découlait un service déplorable laissant deux protagonistes mutuellement incompris. Heureusement, la multitude des transactions d’aujourd’hui, a fait un progrès considérable dans les relations juridiques, avec a l’heure actuelle, des entités connues et reconnues sur le marché foncier et immobilier. Prenez soin de prendre du temps et des avis partagés, le nombre incalculable d’avocats et notaires aux mètres carrés, devrait être suffisant, pour que vous trouviez le bon interlocuteur.
- La santé ; à la votre… ! ! Oui bien sûr, vous avez surement entendu que le système médical en place, n’était pas des plus performants, pourtant des efforts considérables ont amélioré sensiblement la capacité des soins. A travers des associations et des professionnels de la santé, Las Terrenas peut pallier a beaucoup d’actes, la proximité de Nagua avec son hôpital Américain rivalise avec d’autres Pays au même stade de développement. De même, par les services aéronautique en place sur l’aéroport de Portillo, il ne faut pas plus d’une petite demi-heure pour bénéficier de soins particuliers dans les grands hôpitaux et les cliniques de la Capitale de Santo Domingo. Par ailleurs, vous devrez vous rapprocher de votre caisse d’origine, afin d’obtenir le transfert de vos dossiers. Il en existe surement une correspondante, de votre pays d’origine.( C.F.E. Caisse des Français de l’Etranger) pour ne citer que la plus connue. Cependant il existe également des compagnies d´assurances spécifiques en RD dans le domaine de la santé, la maison, les véhicules, la responsabilité civile, privée et professionnelle
- L’éducation ; La petite communauté française des débuts de Las Terrenas, a souhaité, au travers d’une association, prodiguer des cours à leurs enfants, grâce au CNED ( Centre national d'Education à Distance). A l’heure actuelle l’école Théodore Chassériau, dispense des cours sous l’égide de l’Education Nationale. Vous trouverez également a la Capitale de Santo Domingo, le Lycée Français qui accueille les élèves de seconde et au delà. L’internat n’existe pas encore, ce sont des familles d’accueil qui hébergeront vos enfants. La pratique est rodée, c’est l’école d’aujourd’hui… ! ! D’autres choix sont possibles, vous pouvez laisser vos enfants aux différentes écoles et alliances œuvrant dans le village, notamment pour les plus petits, une autre manière et un bon départ, de s’intégrer dans la communauté Dominicaine.
- Logement ; Vivre autrement… ! ! C’est bien ce que vous avez dit … ! Las Terrenas offre aujourd’hui un vaste choix en matière d’habitat, de la villa cossue perchée sur une loma ( colline) avec une vue époustouflante sur l’océan, le nez dans l'eau et les yeux au raz de la piscine à débordement en passant par l’appartement les pieds dans l’eau ou la résidence privée, pour terminer dans une Casa Tipica ("prononcez Kassa" petite maison Dominicaine) en bois et tôles de zinc, vous en aurez pour tous les goûts et toutes les couleurs. Les prix des loyers régis par les demandes et les offres importantes, vous laissera perplexes a la vue des tarifs pratiqués. Nul doute qu’il vous faudra chercher pour dénicher votre nid douillet. Cependant, certains propriétaires devenus raisonnable, au fil du temps, offrent des biens en locations, a des taux relativement sages. N’hésitez pas a nous commander la liste des propriétaires "sympathisants" du C.E.L.T.
- Travail ; Il n y a pas de Chômage a Las Terrenas, seulement une incompréhension totale de la part des entreprises locales et des auteurs du salaire minimum établi dans le pays, la valeur des travailleurs est évidente, établir des salaires valorisant l’est moins. Pour vous donner un ordre d’idée, le salaire moyen d’un ouvrier avoisine les 5000 pesos, autrement dit quelques 125 € par mois. Si vous espérez vivre de la même façon que dans votre pays d´origine, vous vous rendrez très vite compte du problème. A ce jour, personne ne l´a résolu… ! ! La plupart d’entre vous serez enclin a créer votre propre entreprise, comme beaucoup d’autres, il manque beaucoup de choses a Las Terrenas et en même temps, il ne manque rien........ A vous d’essayer l’intégration, les nouvelles idées sont toujours les bienvenues.

Vous pouvez aussi demander votre carte de "sympathisant"en vous inscrivant auprès de nos services, vos démarches en seront facilitées.....! ! La cotisation annuelle est de 1000.00 Pesos

Pour les questions restées sans réponses, n'hésitez pas: celt.ayuntamiento@gmail.com